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■今年6月，越秀區詩書路金陵台和妙高臺兩幢民國時期興建的房屋被拆平。（本膠原蛋白報資料圖）
■昨日下午，妙高臺業主陳祖沛等三人坐在原告席上。新快汽車貸款報記者孫毅/攝
　　●開發商：原告已與上家達成拆遷安置協議，房汽車貸款屋所有權已轉移
　　●業主：雖有協室內設計議但未執行，房屋權屬登記還在自己名下
　　■蒸烤箱新快報記者 黃瓊 通訊員 岳岩
　　繼在與金陵台業主的對壘中落敗後，開發商翠樺公司再度被妙高臺的業主推上了被告席。昨日下午，該案在越秀區法院公開審理，妙高臺業主陳祖沛等三兄弟將翠樺公司、原開發商南方公司一併推上被告席，提出索賠481萬餘元。對此，翠樺公司堅稱，陳氏兄弟當時已與南方公司達成拆遷安置協議，涉案房屋的所有權已經轉移。而陳氏兄弟當庭表示，當時雖然達成協議，但遲遲未予執行，且房屋權屬登記還在自己名下，自己還是名副其實的業主。
　　昨日，第一被告南方公司經合法傳喚，並未到庭應訴。據悉，該公司已於幾年前被吊銷執照。
　　原告方陳祖沛、陳祖淳、陳寶榮兄弟三人都年過六旬，他們是廣州市越秀區詩書路妙高臺3號房屋的業主。1998年6月，陳祖沛等三人與原開發商南方公司簽訂拆遷安置協議等，約定陳祖沛等三人於1998年7月3日前將上述房屋交南方公司拆除，後者應在2001年12月31日前安置陳祖沛等三人回遷，回遷面積為182平方米。1998年6月，上述協議在房管部門辦理了登記備案手續。
　　然而，南方公司因無力開發導致涉案房屋所在的地塊爛尾，2007年7月，越秀法院委托公開拍賣該地塊，最後由翠樺公司取得土地使用權。
　　陳祖沛等三人起訴認為，根據法院登出拍賣公告所明確的附帶條件，翠樺公司應負責完成被拆遷戶的補償安置工作，且負責該地塊所有拆遷遺留問題，但翠樺公司一直未與其簽訂協議併進行產權交換。2012年5月至2013年6月期間，在未徵得業主同意的情況下，翠樺公司前後分三次將房屋全部拆除。陳祖沛等三人認為，翠樺公司的行為侵犯其所有權，故請求賠償拆毀房屋的損失481.6萬元等。
　　焦點
　　1
　　房屋產權是否轉移？
　　陳家：沒過戶不算轉移
　　翠樺：沒拆遷為何領了那麼多年臨遷費
　　已經簽訂了拆遷安置的相關協議並登記備案，房屋產權是否發生了轉移？這也是本案爭議的最大焦點。
　　陳祖沛等三人認為，雖然履行了上述手續，但當時在《拆遷安置協議》中有一條重要規定，即原址回遷，翠樺公司接受的不僅僅是開發地塊的權利，也應履行相關補償安置的協議。但其從未就此與陳家人進行協商。
　　陳祖沛表示，根據物權法規定，不動產產權的變更需經依法登記，未經登記的不發生法律效力。但雙方並未履行這最關鍵的最後一步，目前妙高臺也還在陳家人的名下，其堅持認為自己才是真正的業主。
　　對此，翠樺公司的代理律師表示，當時還沒有物權法。陳祖沛等三人當時已與南方公司簽署了上述拆遷安置協議並登記，發生了法律效力，其後陳家人依約搬出了房屋，並將房屋騰空交付給南方公司拆除，已經客觀交付了房屋，此時房屋的產權開始發生了轉移。另外，南方公司雖然已被吊銷營業執照，但其主體資格仍然存在，仍有責任財產，陳祖沛等三人應當向其主張權利。
　　至於陳家人一直主張產權沒轉移，其提出，陳家人從2002年開始，便向越秀區法院領取臨遷費用。對此，陳家人並未否認，但表示這並不能證明產權轉移。
　　焦點
　　2
　　沒許可證是否構成強拆？
　　據此前的媒體報道，翠樺公司曾就強拆金陵台向廣州市政府提交《檢討書》和《承諾書》，對強拆表示歉意，並作出復建工作時間表。對此，陳家人當庭表示，翠樺公司的強拆許可證已過期，且上面並不包括涉案房屋，其在2012年強拆牆體後，廣州市政府曾下達“緩拆令”，但其在時過一年後再度強拆，性質極其惡劣。
　　對此，翠樺公司方表示，其的確並無涉案房屋的拆遷許可，因為涉案房屋並非其強制拆遷的範圍，“我們是拆除。”其表示，因為涉案房屋的產權已轉移到其名下，因此只是拆除處理，並非拆遷。
　　焦點
　　3
　　房屋價值481萬有何根據？
　　對於481萬多元的索賠，陳家人是根據市場價格來估算的，165平方米的住宅以2.5萬/平方米計，17平方米的商鋪以4萬元/平方米計。對此，翠樺公司表示，其今年6月進行拆除時，涉案房屋僅有幾根柱子，“根本不可能住人，也不可能值這個價。”
　　對此，陳家人表示，在該地塊爛尾後，其家人又搬進該房屋居住了，2010年10月被翠樺公司在房頂打洞，2012年5月被翠樺公司拆除牆體，“那以後就不能住了。”一家人才被迫搬出。“問題是三次都是翠樺公司拆遷的，要不值錢也是他們的錯。”
　　最後，合議庭表示，陳家人以市場價格估算不准，是否願意由合議庭來調查估價，陳家人表示同意，但翠樺公司則認為其無義務賠償或補償，且對方要價與之期望相差甚遠，拒絕對此估價。
　　■現場
　　三老舌戰開發商：說好的回遷呢？
　　昨日庭上，三名頭髮花白的老人坐在原告席上，格外引人註目。老二陳祖淳已遷居香港，也專程趕來庭審。雖然情緒激動，但老人們還是比較剋制，陳祖淳幾次忍不住發聲，都被老弟拉住，比出“噓”的樣子。
　　“我跟南方公司簽訂的拆遷安置協議，你換人了怎麼會一樣呢？不應該重新簽訂協議嗎？”庭後，陳祖沛也忍不住大發牢騷，其表示，翠樺公司從未與之聯繫或協商，“地你就要了，說好的安置回遷呢？讓我們去找南方公司……”陳祖沛表示完全無法接受。
　　他表示，被強拆後目前借住在荔灣區，“反正有地方住啦，不用住藍天賓館了。”三個老人笑成一片。
　　而另一邊，翠樺公司的代理律師拒絕受訪，匆匆離去。　　（原標題：妙高臺被“強拆”告開發商 三業主索賠481萬昨過堂）