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房子的屬性與房價的走勢 最近，中國的房地產市場就是這樣。正在舉行的各地“兩會” 上，對於高房價的擔憂、批評，對保障性住房的疾呼，以及對投機性購房的限制，成為一種普遍的聲音。房地產再次變成一個保濕面膜社會問題，乃至政治問題。如果說美國房地產的“非理性繁榮”豪宅設計 演化出次貸危機的話，中國各地的領導人顯然已經意識到，對房價上漲再不加以抑制的話，出現的有可能是社會危機。 但是，這些聲音能在室內設計多大程度上左右房價的走勢，並不確定。 因為，更多的人依然看好和做多中國的房地產。 從長期趨勢看，也許房地產並不能很好地抵禦通脹。《非理性繁榮》一書的作者羅伯特·希勒對過去120年美國住房市場走租屋勢的研究表明，真實的住房價格指數隨建築成本而變化，除了在土地嚴格受限制的地方，住房價格最終趨於建築成本再加房屋台東房屋 的經濟收益(如租金等)。他指出，過去120年，雖然美國的人口增加了2倍，從一個房屋二胎落後國家崛起為世界第一強國，台中房屋 但是住房價格平均每年只上漲3.11%，同期CPI上漲為平均每年2.85%，住房價格只比CPI高 0.26個百分點。換句話說，住房價格每年真實的上漲只有0.26%左右。但即使這0.26個酒店兼職百分點還主要是建築成本上升帶來的。過去120年，美國的建築成本平均每年上漲3.27%，高於CPI的平均漲幅。 基於此，去年12月，當羅伯特·希勒來到中國，得知深圳的房價和收入比接近36倍，他深感擔憂。他在美太平洋房屋國加州用電腦分析房價和收入比，看到的數字是8到10倍，已經覺得太高了。“現在，上海的房價已經接近紐約和倫敦，我想不應該再有大幅度的提升。”售屋網“(按這個趨勢)，預計深圳20年以後房價超過世界任何一個酒店打工地方，這是很離譜的。現在市場經濟發生很多的活動，高雄房屋 有很多的情況的確已經偏離了正常的軌道，繼續下去總有一天要回歸到正常。” 希勒說，人人以為“買房子可以賺錢”，這種不顧一切往前沖的“動物會場佈置精神”直接導致了房地產價格一路高企，從而產生了“泡沫”。 可是，在今天的中國，誰都無法否認，房地產的確是“十倍增長”的資產(例如2000年到2009年)。一些人抱怨那花蓮房屋 些不斷預警的經濟學家，“術後面膜你們總說房價要調整，要下降，結果3年前我可以買80平方米，現在只能買30多平方米。”
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