房子的屬性與房價的走勢  最近,中國的房地產市場就是這樣。正在舉行的各地“兩會” 上,對於高房價的擔憂、批評,對保障性住房的疾呼,以及對投機性購房的限制,成為一種普遍的聲音。房地產再次變成一個保濕面膜社會問題,乃至政治問題。如果說美國房地產的“非理性繁榮”豪宅設計 演化出次貸危機的話,中國各地的領導人顯然已經意識到,對房價上漲再不加以抑制的話,出現的有可能是社會危機。  但是,這些聲音能在室內設計多大程度上左右房價的走勢,並不確定。  因為,更多的人依然看好和做多中國的房地產。  從長期趨勢看,也許房地產並不能很好地抵禦通脹。《非理性繁榮》一書的作者羅伯特·希勒對過去120年美國住房市場走租屋勢的研究表明,真實的住房價格指數隨建築成本而變化,除了在土地嚴格受限制的地方,住房價格最終趨於建築成本再加房屋台東房屋 的經濟收益(如租金等)。他指出,過去120年,雖然美國的人口增加了2倍,從一個房屋二胎落後國家崛起為世界第一強國,台中房屋 但是住房價格平均每年只上漲3.11%,同期CPI上漲為平均每年2.85%,住房價格只比CPI高 0.26個百分點。換句話說,住房價格每年真實的上漲只有0.26%左右。但即使這0.26個酒店兼職百分點還主要是建築成本上升帶來的。過去120年,美國的建築成本平均每年上漲3.27%,高於CPI的平均漲幅。  基於此,去年12月,當羅伯特·希勒來到中國,得知深圳的房價和收入比接近36倍,他深感擔憂。他在美太平洋房屋國加州用電腦分析房價和收入比,看到的數字是8到10倍,已經覺得太高了。“現在,上海的房價已經接近紐約和倫敦,我想不應該再有大幅度的提升。”售屋網“(按這個趨勢),預計深圳20年以後房價超過世界任何一個酒店打工地方,這是很離譜的。現在市場經濟發生很多的活動,高雄房屋 有很多的情況的確已經偏離了正常的軌道,繼續下去總有一天要回歸到正常。”  希勒說,人人以為“買房子可以賺錢”,這種不顧一切往前沖的“動物會場佈置精神”直接導致了房地產價格一路高企,從而產生了“泡沫”。  可是,在今天的中國,誰都無法否認,房地產的確是“十倍增長”的資產(例如2000年到2009年)。一些人抱怨那花蓮房屋 些不斷預警的經濟學家,“術後面膜你們總說房價要調整,要下降,結果3年前我可以買80平方米,現在只能買30多平方米。”


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